Вопросы по выбору способа управления многоквартирным домом

1. Вопросы по проведению общих собраний  (по выбору формы управления и управляющей организации) :

1.1  Кто должен быть инициатором собрания ?

Собрание  может быть проведено по инициативе любого из собственников помещений, в том числе муниципалитета. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов.

1.2 Может ли собрание проводится путем подписания протоколов общего собрания , т.е. заочно ?

Собрание может проводиться как в очной , так и в заочной форме путем передачи в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания в письменном виде своих решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.3 Кто может голосовать на собрании , на основании каких документов?

Голосовать на собрании имеют право собственники  помещений (жилых и нежилых).

Право собственности на жилое помещение подтверждается одним из следующих документов:

• свидетельством о праве собственности, выданным Юстицией;
• договором о передаче в собственность, зарегистрированным в БТИ до 1999 года;

1.4  Имеет ли право родственник (муж, жена) проголосовать за собственника помещения?

Родственник может проголосовать за собственника помещения в том случае, если на него оформлена доверенность.

1.5 Как определяется большинство собственников, необходимых для принятия решений?

Порядок определения большинства голосов определен главой  6 Жилищного кодекса РФ.  Большинство голосов определяется не по количеству собственников, а по площади имеющихся в собственности помещений.  Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не принимают участия в голосовании.

1.6  Согласно каким документам регламентируется порядок проведения общего собрания жителей многоквартирного дома?

Порядок проведения общего собрания регламентируется  статьями  44, 45, 46, 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ.

2. Вопросы по заключению договоров:

2.1 Как и какими документами должен быть подтвержден выбор собственников жилья после проведения собрания?

Новый выбор управляющей организации должен быть подтвержден документально. Для этого необходимо инициатору проведения собрания необходимо составить уведомление о проведении собрания , в котором указано :

• форма поведения собрания (очная или заочная)
• дата, место, время проведения очного собрания или ( в случае заочного голосования ) дата окончания приема решений собственников;
• повестка дня данного собрания;
• место и время ознакомления с материалами и информацией, представленной на собрании.

Собственники должны быть проинформированы о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. (ст. 45 п.4)

После проведения собрания должны быть составлены следующие документы:

1. Протокол проведения общего собрания собственников помещений.
2. Бюллетень №1 о выборе способа управления
3. Бюллетень №2 о выборе управляющей компании (если такой выбор необходимо сделать).
4. Бюллетень № 3 о выборе счетной комиссии;
5. Протокол заседания счетной комиссии;
6. Сводная таблица по результатам голосования;
7. Протоколы голосования по вопросам, поставленным в повестке дня.

2.2 Когда вступает в силу договор между собственником помещения  и новой управляющей организацией (при смене управляющей организации) ?

Договор новой управляющей организации вступает в силу не позднее чем через 30 дней после принятия решения о законности проведения  общего собрания.

(ст 162 п.7 ЖК РФ)

2.3. С кем должен быть заключен договор на управление?

Договор на управление должен быть заключен с каждым собственником и нанимателем. В договоре  должно быть указано общее имущество дома,  передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Договор должен быть составлен в двух экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой стороны на руках должен остаться один экземпляр.

2.4. В каком случае заключенный договор будет считаться недействительным?

1. Если договор был заключен без проведения общего собрания (очного или заочного);

2. Если в договоре  есть пункты, нарушающие Жилищный Кодекс РФ.

2.5 В каком порядке управляющая организация должна отчитываться перед жильцами?

Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса управляющая организация обязана отчитаться перед собственниками в течение первого квартала следующего за отчетным года .

2.6  Имеет ли право Управляющая Организация  или ТСЖ установит свои тарифы, сверх существующих?

Имеет, при условии их утверждения на общем собрании. Общее собрание проводится в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

2.7 Одинаковые ли условия договора для всех собственников помещений жилых и нежилых ?

Согласно статьи 162 п. 4  Жилищного Кодекса РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений (как  жилых, так и  нежилых).

3. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ :

3.1. Как  можно получить информацию по вопросам организации ТСЖ и выбору управляющей компании.

Информацию о вопросах управления, выборе управляющей организации и др. можно почерпнуть из следующих источников :

1.      Жилищный Кодекс Российской федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

(справочно-правовые системы «Гарант» и «Консультант+», отдельные издания)

2.           Комментарии к Жилищному Кодексу. ·

( Например,           Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.)

3.      Журнал «Жилищно-Коммунальный комплекс УРАЛА»

 (изд. Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области»

 Тел. (343) 371-12-48,  (343) 371-38-83 E-mail : nus@r66.ru.  Internet: www.gkx.ru)

4.           Журнал «Управление многоквартирным домом»

(изд. ЗАО « МЦФЭР»)  тел. (495) 937-90-83     (E-mail: umd@gkh.ru)

5.      Методические материалы по управлению жилой недвижимостью

«Стандарты управления многоквартирным домом»

( Москва. Изд. Международного центра Финансово-экономического развития» Отраслевое направление «Городское Хозяйство и ЖКХ»)

( тел (495) 937-9080 Е-mail : autkna@mcfr.ru  Internet: www.gkh.ru)

6. Отдел энергетики, ЖКХ и экологии администрации г. Каменска-Уральского - Старцева Светлана Игоревна 39-68-50 

3.2 Осуществляется ли муниципалитетом  контроль за деятельностью ТСЖ и Управляющих компаний ?

На основании статьи 14 Жилищного Кодекса муниципалитет осуществляет контроль за использованием и сохранностью только муниципального жилого фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Под муниципальным жилым фондом понимается совокупность жилых помещений, владельцы которых не являются собственниками помещений, в которых проживают.