Данная версия сайта актуальна по 31.08.2016. Новая версия доступна по адресу www.kamensk-uralskiy.ru
Официальный портал
КАМЕНСКА-УРАЛЬСКОГО

На главную Напечатать Поиск по сайту Карта сайта
Английская версия
 


участник конкурса Золотой Сайт МСУ

Товарищества Собственников Жилья

Перечень ТСЖ

№ п/п

Наименование

организации

ФИО

руководителя

Юридический

адрес

1

2

5

6

1.

ТСЖ «4-я Пятилетка 28»

Лешуков Владислав Михайлович

623400, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. 4-я Пятилетка, 28

E-mail: ukcomfort.ku@yandex.ru

2.

ТСЖ «Лесная 12»

Харьков Александр Викторович

623401, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Лесная, 12

E-mail: lesnaja-12@mail.ru

3.

ТСЖ «Прокопьева, 21»

Скорынина Елена Владимировна

623400, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Прокопьева, 21

prokopeva21@mail.ru

4.

ТСЖ «Советская 2»

Белая Светлана Анатольевна

623418, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Советская, 2

5.

ТСЖ «Мичурина, 13»

Гейс Евгений Констанович

623418, Свердловская обл., г. Каменск-Уральсктй,

ул. Мичурина, 13

 6.

ТСЖ «Альпийский»

Дудырев Юрий Владимирович

623408, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Суворова, 18, тел.: 8 (3439) 37-00-05

E-mail: hoalpine@gmail.com

 7.

ТСЖ «Синарские горки»

Миронов Владислав Владимирович

623428, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Мичурина, 63

E-mail: tcq63@mail.ru

 8.

ТСЖ «Советская, 14»

Ерягин Денис Владимирович

623418, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Советская, 14

E-mail: tsj.sovetskaya14@mail.ru

 9.

ТСЖ «Алюминиевая, 72а»

Елизарова Светлана Олеговна

623408, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Алюминиевая, 72а

10.

ТСЖ «Удача»

623428, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Мусоргского, 16

11.

ТСЖ «Красная горка Каменская, 20»

Путилова Татьяна Юрьевна

623412, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Каменская, 20

E-mail: osww68@mail.ru

12.

ТСЖ «Строителей, 32а»

Копасова Зинаида Тимофеевна

623412, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Строителей, 32а

E-mail: osww68@mail.ru

13.

ТСЖ «Уралец»

Алексеева Надежда Ивановна

623412, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Каменская, 72 , тел.: (3439) 37-90-52

14.

ЖК «Западный»

Рындин Юрий Васильевич

623405, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Западная, 6

15.

ТСЖ «Челябинская, 22»

Шаманаева Наталия Владимировна

623408, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Челябинская, 22,тел.: (3439) 39-91-22

E-mail: tsgku@yandex.ru

16.

ТСЖ «Гражданская, 2»

Радаева Ирина Григорьевна

623405, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Гражданская, д.2

E-mail: tsgku@yandex.ru

17.

ТСЖ «Наш дом»

Качалкова Оксана Александровна

623405, Свердловская область,

г. Каменск-Уральский, ул. 1 Мая, 29

тел./факс: 8(3439) 39-33-93

18.

ТСЖ «Виктория»

Петрова Лидия Пантелеевна

623417, Свердловская обл.

г. Каменск-Уральский, ул. Октябрьская, 16

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

19.

ТСЖ «Уютный Дом»

Мальцев Юрий Николаевич

623406, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Октябрьская, 12

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

20.

ТСЖ «Мичурина 16»

Бьянкин Юрий Владимирович

623418, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Мичурина, 16

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: michurina16@inbox.ru

21.

ТСЖ «Дельта»

Шишин Иван Анатольевич

623428, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

пр. Победы, 77

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

22.

ТСЖ «Первомайское»

Зварич Валентина Дмитриевна

623405, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. 1-е Мая, 27

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

23.

ТСЖ «Шестакова 7»

Шестаков Иван Геннадьевич

623400, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Шестакова, 7

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

24.

ТСЖ «Уральская 11А»

Булатов Даниил Евгеньевич

623406, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Уральская, 11А

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

25.

ТСЖ «Уральская 15»

Кырчиков Сергей Владимирович

623406, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Уральская, 15

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

26.

ТСЖ «Красная горка»

Ляжьев Александр Семенович

623412, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский,

ул. Каменская, 11

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

27.

ТСЖ «Заводской Проезд 3»

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

28.

ТСЖ «Гагарина 2»

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

29.

ТСЖ «Ленина, 14»

тел.: (3439) 39-63-97

E-mail: stroikomku@yandex.ru

30.

ТСЖ «Солнечное»

623400, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Суворова, 30

тел.: (3439) 39-89-37

E-mail: gsc_ku@mail.ru

31.

ТСЖ «Южный»

Соломин Александр Васильевич

623400, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, бульвар Комсомольский, 37

тел.: (3439) 39-89-37

E-mail: gsc_ku@mail.ru

32.

ТСЖ «Светлый Дом»

Литвинова Светлана Владимировна

623426, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Суворова, 32

тел.: (3439) 39-89-37

E-mail: gsc_ku@mail.ru

33.

ТСЖ «Суворова 35»

Бездомова Инна Анатольевна

623430, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский, ул.Суворова, 35

тел.: (3439) 39-89-37

E-mail: gsc_ku@mail.ru

34.

ТСЖ «Кутузова 31 А»

Мушкарин Максим Сергеевич

623400, Свердловская обл. г. Каменск-Уральский,

ул. Кутузова, 31 А

тел.: (3439) 39-89-37

E-mail: gsc_ku@mail.ru

О создании Товариществ Собственников Жилья

С введением в действие нового Жилищного Кодекса  и других нормативных актов, особую актуальность приобрело создание Товариществ Собственников Жилья.

Как известно, Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление;
  • управление ТСЖ;
  • управление управляющей организацией.

Любой из перечисленных способов управления  многоквартирным домом  выбирается собственниками на общем собрании и может быть изменен (по решению самих же собственников) в любое время.

У каждого способа управления есть сильные и слабые стороны.

Что выбрать?

Первый, Непосредственный способ управления на практике чаще всего реализуется только на многоквартирных домах с небольшим числом помещений    (и соответственно собственников).

Данный способ управления характеризуется тем, что каждый  житель дома заключает договоры  с энергоснабжающими организациями на поставку тепла, электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод, газоснабжение и т.д.  Организационная сложность  реализации данного способа  в многоквартирных домах с большим количеством собственников жилья заключается в том, что ВСЕ собственники помещений должны быть перечислены в начале договора, а  в его конце стоять подписи сторон (то есть всех собственников). Это очень трудно реализовать организационно.

Даже если 100 % жителей многоквартирного дома проголосуют за непосредственное управление  не ясно, как контролировать состояние дома и инженерных коммуникаций, планировать и проводить ремонт; подписывать акты выполненных работ и т.д.

Непосредственный способ управления недостаточно разработан  и на практике применяется лишь в домах, состоящих из 4-8 квартир. Денежные потоки в данном случае минимальны, итоги проведенных работ на виду и контролируются каждым жильцом, а также легко обеспечить стопроцентную явку жильцов на общее собрание.

Чаще всего собственники выбирают третий способ, доверяя управление своим домом управляющей организации .

В этом есть свои  положительные стороны . 

Это :

  • профессиональный кадровый состав работников предприятия;
  • наличие материальной базы (производственные фонды, станки, инструмент, техника и т.д.);
  • независимость от внутренних конфликтов в доме.

К недостаткам этого способа управления можно отнести:

  • незаинтересованность в проведении организационных мероприятий, направленных на снижение для населения уровня оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • необходимость регулярной презентации результатов своей работы собственникам жилья;
  • необходимость наличия внутренней системы управления качеством (когда за конечный результат исполнитель несет личную ответственность).

ТСЖ в этом смысле имеет ряд преимуществ

ТСЖ по закону имеет статус некоммерческой организации и может быть создано, если чуть более 50%  собственников примут решение о необходимости его создания. Все остальные должны подчиниться решению большинства.

ТСЖ распоряжается всем, что существует в жилом доме, от фундамента до крыши. Кроме того, при выполнении некоторых условий, ТСЖ может распоряжаться не только землей под зданием, но и прилегающими  к нему территориями.

При реализации такого способа управления наиболее важным фактором является профессионализм избранного правления и, прежде всего, председателя Товарищества. От их умелых или неумелых действий и решений зависит вся система жизнеобеспечения многоквартирного дома.

На практике многие Товарищества прибегают к услугам профессиональных управляющих домами или управляющих организаций. В этом случае руководство ТСЖ, не имея необходимых профессиональных знаний, заключает договор с управляющей организацией или профессиональным управляющим. В перечень задач, возлагаемых на управляющего, входит организация комплекса работ, связанного с эксплуатацией, содержанием и ремонтом многоквартирного дома. При этом право подписи договоров, финансовых и платежных документов остается у председателя ТСЖ.

Преимуществом такой схемы управления ( когда ТСЖ передает полномочия по управлению домом специализированной организации) перед другими являются следующие аспекты:

  1. Правление и председатель Товарищества не устраняется от решения вопросов управления, содержания и технической эксплуатации дома и принадлежащей ему территории, а являются непосредственными  участниками данных процессов.
  2. Всю рутинную организационную работу выполняет управляющий, тем самым, исключая необходимость постоянного нахождения председателя ТСЖ в дневное время в доме.
  3. Право финансовой подписи остается у председателя ТСЖ, а управляющий только готовит предложения и соответствующие документы к подписанию.

На практике данная схема является наиболее эффективной, исключающей  возможность бесконтрольного использования финансовых ресурсов Товарищества.

Сильные стороны выбора способа управления – ТСЖ ( и в случае, когда домом управляют самостоятельно, и в случае, когда домом управляет специализированная организация ):

  1. Оперативность принятия решений;
  2. Возможность регулирования кадровой политики ( в отношении нанимаемых работников) ;
  3. Внутренний контроль  за финансовой деятельностью;
  4. ВСЕ собираемые средства расходуются непосредственно на конкретный дом;
  5. Возможность выбора подрядчиков.

Слабые стороны управления ТСЖ

  1. Плохая платежная дисциплина у собственников;
  2. Недостаточность средств ТСЖ для осуществления эффективной деятельности (трудность реализации долгосрочных программ);
  3. Трудности содержания общего оборудования дома при недостаточно хорошем  техническом состоянии значительной доли многоквартирных домов и инженерных сетей ;
  4. Трудности работы правления ТСЖ из-за общей пассивности и равнодушия граждан;
  5. Прямая зависимость результативности работы правления от конфликтов внутри дома.

Таким образом, для того, чтобы сделать правильный выбор, (имеет ли смысл организовать ТСЖ в конкретном многоквартирном доме или отдать предпочтение управляющей организации),  инициативная группа должна ответить себе на следующие вопросы:

  1. Достаточна ли общая площадь помещений в доме.  Этот фактор влияет на финансовую базу - уровень дохода ТСЖ.
  2. Каково техническое состояние дома и инженерного оборудования. (Сколько потребуется средств и где их взять для приведения состояния общего оборудования к норме.)
  3. Есть ли в наличии в доме объекты нежилого фонда (свободные подвалы, колясочные помещения и т.д.)  для получения дополнительных доходов путем сдачи их в аренду или др. способом.
  4. Наличие земельного участка, необремененного застройкой и малыми архитектурными формами для создания на нем объектов, приносящих дополнительные доходы ТСЖ.
  5. Возрастная характеристика собственников, их финансовая состоятельность. (Смогут ли они регулярно вносить плату за жилое помещение в том объеме, которое установит собрание.)
  6. Доля собственников, отрицательно настроенных против создания ТСЖ в доме, что может повлиять на собираемость платежей.

Только после получения ответов на эти вопросы, инициативная группа может принять нужное решение :