Дайджест актуальных новостей

11.06.2014 Кто приступит к капитальному ремонту жилья первым?

40 многоквартирных домов нашего города включены в региональную программу капитального ремонта жилья на 2015 год. Их собственники пока не определились, какой из способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества выбрать. По закону они обязаны принять такое решение на общем собрании жильцов, указав перечень работ и срок выполнения капремонта, до 29 августа текущего года.

Согласно ст.14 областного закона № 127 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» на выбор способа формирования фонда собственникам предоставлено четыре месяца (до 29.08.2014г.).

Задача, как оказалось на практике, очень даже непростая, поскольку единого мнения среди владельцев квартир нет. Одни собственники считают, что взносы на капитальный ремонт своего дома лучше перечислять региональному оператору, другие склоняются к открытию специального счета дома, то есть без участия регионального оператора. Специальный счет в банковском учреждении удобен, если его владельцем является ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Чтобы решение собрания жильцов имело законную силу, за него должны проголосовать две трети собственников. Более того, открыть специальный счет можно только в финансово-кредитном учреждении с надежной и проверенной годами репутации. Перечень банковских учреждений, к которым у Центробанка России нет никаких претензий, можно найти сайте.

Как отмечает начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству Роман Гаврилин, первый шаг сложен еще и потому, что для всех, кто занимается подготовкой документов к капитальному ремонту жилья в соответствии с 127 областным законом, это ― непаханая целина. Пока сам весь путь не пройдешь хотя бы раз, не поймешь, что лучше, а что хуже.

Как только собственники подготовят протокол собрания, соответствующий всем требованиям областного закона, они сразу уведомят об этом региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов.

Взнос на капитальный ремонт ― 6 рублей 10 копеек с квадратного метра общей площади многоквартирного дома. Общее собрание жильцов своим решением этот размер может увеличить, если две трети собственников посчитают, что 6 рублей 10 копеек явно недостаточно. А такое решение сходу не примешь. Оно родится после того, как участники региональной программы капитального ремонта жилья будут иметь на руках смету расходов по всем видам работ, которые должны быть выполнены на их доме. Как только вырисуется цена вопроса по капремонту общего имущества, станет понятно, оптимален размер взноса в 6 рублей 10 копеек за квадрат или нет.

Нюансов в подготовке к капремонту общего имущества много. Спешка здесь ни к чему хорошему не приведет, считает Роман Гаврилин. Он не исключает, что часть собственников, взвесив за и против, могут изменить свое первоначальное мнение – об открытии специального счета.

27 июня отраслевой орган по жилищному хозяйству проводит для председателей советов и старших многоквартирных домов очередной семинар, где вновь разложат по полочкам вопрос о механизме проведения общего собрания собственников жилья и оформлении протоколов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

― Этот семинар уже третий, но у людей по-прежнему много вопросов. С тех пор, как принята региональная программа капитальных ремонтов, собственники заметно активизировались, избрано немало новых председателей советов МКД. Решили еще раз пошагово обсудить, как правильно оформить протокол общего собрания жильцов по выбору способа формирования фонда капремонта, что в соответствии с требованиями законодательства нужно в этом документе обязательно прописать, ― пояснил начальник отраслевого органа Роман Гаврилин. ― Первая задача ― разъяснить, вторая ― получить обратную связь, ответить на все вопросы активных собственников.

Напомним, участниками региональной программы капитальных ремонтов, а она рассчитана на 30 лет, стали собственники 1435 многоэтажек нашего города. В нее не попали одноэтажные и блокированные дома, 15 аварийных и семь ветхих зданий, а также 30 жилых домов, которые имеют единственного владельца.

Пресс-служба администрации города.

вернуться