Дайджест актуальных новостей

10.04.2014 Какова цена персональной ответственности жильцов?

В мае исполнится год, как в России начали действовать новый порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и федеральные стандарты управления. Практическое их применение выявило ряд серьезных проблем и рисков, с которыми столкнулись и органы местного самоуправления, и компании, обеспечивающие потребителей теплом и водой, предоставляющие услуги по водоотведению.

Согласно федеральным стандартам у собственников жилья есть право выбрать любой из трех способов управления многоквартирным домом. Можно непосредственно (самим) заключить договоры с каждой из организаций, предоставляющих жильцам дома коммунальные и жилищные услуги, можно создать товарищество собственников жилья, а это ТСЖ заключит договоры оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, можно оформить эти договорные отношения с управляющей компанией.

Каждый из способов управления предполагает, что собственники жилья ― люди дисциплинированные и ответственные. В реальной жизни картина совсем другая. Это наглядно видно на примере бывших общежитий, где одни жильцы оплачивают все услуги ежемесячно, другие не платят за тепло, воду, электричество и ремонт общего имущества годами.

Есть такие безответственные «хозяева» и в Каменске-Уральском. Больше всего должников, по данным управляющих компаний и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», в экс - общежитиях на Ленина, 14, Гагарина, 2 и по адресу: Заводской проезд, 3. В итоге здесь при участии отраслевого органа по жилищному хозяйству были проведены общие собрания собственников. Итогом бурных дебатов и разъяснений стало решение об избрании способа непосредственного управления домом.

Прошло несколько месяцев, но до сих пор собственники приватизированных помещений не заключили договоры непосредственного управления с организациями, которые снабжают их теплом, холодной и горячей водой, предоставляют услуги водоотведения.

9 апреля этот больной вопрос предметно обсуждался на рабочем совещании у первого заместителя главы города Сергея Гераскина. Инициировали его рассмотрение руководители ОАО «Водоканал» и Каменской теплоснабжающей компании.

Специалисты Водоканала провели мониторинг и пришли к выводу, что фактическое потребление холодной воды в бывших общежитиях превышает нормативные показатели. По прогнозу директора предприятия Сергея Глазунова, непосредственное управление такими проблемными домами обернется для всех собственников помещений в бывших общежитиях увеличением финансовых расходов за потребленную воду. Сергей Глазунов убежден, что способ непосредственного управления выгоден тем, кто живет в блокированных домах на две или четыре квартиры, но не в домах общежитского типа.

Аналогичного мнения придерживается и технический директор КТК Геннадий Виноградов.

Махровые неплательщики, как правило, нигде не работают, годами не рассчитываются за предоставленные им коммунальные услуги. При собираемости платежей в 30 - 40%, при отсутствии предварительной оплаты за ресурс последствия для такого многоквартирного дома могут быть печальными, наряду с нерадивыми должниками неизбежно пострадают и добропорядочные жильцы.

Вопрос очень сложный, согласился с ресурсниками первый зам главы города Сергей Гераскин, но ситуация по трем бывшим общежитиям, где более половины жильцов либо не имеют постоянного источника дохода, либо его пропивают, достигла пика. Тех, кто накопил многотысячные долги, проживая в муниципальных комнатах, и достиг сегодня предельной черты, ждет переселение по решению суда в другие помещения, с минимумом коммунальных услуг. И примеры переселения сегодня есть. Есть десятки исков в отношении должников, которые направило в суды МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом».

Муниципалитет принял и упредительные меры, чтобы защитить добропорядочных собственников. В каждом из трех экс-общежитий избран совет многоквартирного дома, осуществляется аварийно-диспетчерское обслуживание, предоставляется минимальный перечень жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, к примеру, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и т.д. Но в рамках тех денежных средств, которые перечисляют подрядной организации собственники приватизированных помещений и наниматели муниципального жилья.

Директор ОАО «Водоканал» Сергей Глазунов проинформировал, что предприятие готово к заключению договоров непосредственного управления, что оплата за воду и водоотведение будет взиматься по показаниям коллективных и индивидуальных приборов учета ресурса в домах. Естественно, в случае накопления долгов взыскивать их будут с собственников в судебном порядке.

«Непосредственное управление многоквартирным домом означает персональную ответственность каждого собственника за оплату любого вида коммунальных и жилищных услуг, - подчеркнул первый зам главы города. ― На общих собраниях жильцам это было разъяснено».

Местная власть продолжает держать ситуацию в экс-общежитиях на контроле, особенно по нанимателям муниципальных помещений. Предложения руководителей организаций, обеспечивающих потребителей теплом и водой, специалистами муниципалитета будут изучены. Предстоит найти оптимальное решение, которое бы обеспечило в итоге и предоставление коммунальных услуг населению, и их полноценную оплату собственниками помещений, подчеркнул первый зам главы города Сергей Гераскин.

Елена Шеремет.

вернуться