Дайджест актуальных новостей

21.03.2014 Придомовая территория – собственность коллективная

Интерес собственников квартир к управлению домом, в котором они живут, неуклонно растет. Это подтвердил 20 марта обучающий семинар с управдомами ― общественниками, председателями ТСЖ и представителями управляющих компаний, организованный отраслевым органом по жилищному хозяйству совместно с экспертами ЗАО «Комэнергоресурс».

Разобраться в теме «Придомовая территория многоквартирного дома», которую по инициативе председателей советов МКД обсуждали на этом семинаре, решили более 110 горожан. Подступиться к ней сходу оказалось не так-то просто.

Межевание и определение границ придомовой территории, регистрация права коллективной собственности на земельный участок, оформление сервитутов на инженерные коммуникации и проезды, которые проходят по двору, ― все это требует знаний земельного, градостроительного и жилищного кодексов. Тем более, что в нашем городе еще ни один из земельных участков, непосредственно прилегающих к зданию многоквартирного дома ― с парковкой, детской площадкой, газонами, деревьями и тротуарами, в собственность не оформлен. Пока пройден лишь первый этап – межевание придомовой территории. Но желающие пройти все этапы и получить свидетельство о праве коллективной собственности на эту территорию, уже есть. Да и законодатель уже не первый год побуждает владельцев жилья провести общее собрание, выбрать уполномоченного и начать процедуру оформления права собственности на землю.

Алгоритм действий, которые необходимо предпринять в соответствии с федеральным законодательством, управдомам – общественникам объяснила эксперт, и.о. директора ЗАО «Комэнергоресурс» Наталья Чезганова, подчеркнув, что работа эта проводится поэтапно. Точка отсчета та же самая, что и в любом вопросе, ― общее собрание собственников жилья и оформление протокола с решением собрания.

― Первична земля, а не дом, который на ней находится, - акцентировала лектор. ― Квартиры приватизированы, а земля в собственность до сих пор не оформлена.

Эксперты напомнили, что полноценными хозяевами двора можно стать, только получив государственное свидетельство о праве собственности на придомовую территорию. Но это не означает, что каждый из владельцев автомобилей вправе ставить машину под окнами своей квартиры. Собственность является коллективной, подчеркнула Наталья Чезганова.

Управдомы ― общественники, опираясь на собственный опыт, реагировали на советы экспертов следовать нормам действующего законодательства по-разному.

― Если вы с чем-то не согласны, вносите свои предложения и обоснуйте их. Если есть полезный опыт, поделитесь. На основании этих предложений можно сформулировать поправки и затем выйти с инициативой о внесении дополнений и изменений в действующие законодательные акты, ― посоветовала директор СРО «Ассоциация управляющих компаний и собственников жилья» Елена Гостинина.

Семинар тематический, он не предполагает ответов на все волнующие конкретного человека вопросы. Это очередная ступенька в повышении правовой грамотности активных собственников многоквартирных домов, отметил начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству Роман Гаврилин.

Пресс-служба администрации города.

вернуться