Дайджест актуальных новостей

27.10.2014 Желание застройщика корректируется правилами

Каждый месяц горожане обращаются в комитет по архитектуре с просьбой разрешить на том или ином участке строительство объектов различного назначения. Это может быть жилой дом в… коллективном саду, ангар в санитарно-защитной зоне предприятия, расширение границ земельного участка, на котором жилое или нежилое здание уже построено, и т.д. Ни одно решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки, действующие в Каменске-Уральском с 2010 года, не принимается единолично.

Заявления горожан, частных лиц и организаций рассматриваются на комиссии, с участием глав районов, юристов, специалистов комитета по управлению имуществом, комитета по архитектуре и градостроительству, депутатов городской думы, представителя территориального отдела Роспотребнадзора.

К примеру, уже не единожды встречались такие случаи, когда на садовом участке площадью в четыре сотки возводят жилой дом, узаконивают право собственности на него в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Хотя это никак не вяжется с генеральным планом развития города, идет в разрез с градостроительными регламентами. Притом, что минимальная площадь, позволяющая построить жилье усадебного типа, и узаконить его, вместе с земельным участком, составляет 6 соток. Причем, не на отдельно взятом участке в зоне ведения коллективного садоводства (СХ-7).

24 октября Комиссия, рассмотрев очередное такое обращение, единогласно приняла решение о внесении изменений в часть II Градостроительных регламентов и ст. 27 городских правил землепользования и застройки. Из перечня основных видов разрешенного использования недвижимости зоны СХ-7 исключены отдельно стоящие дома усадебного типа с земельными участками, блокированные дома и образовательные учреждения.

Еще один пример: не единожды в комитет по архитектуре поступали обращения о разрешении строительства торговых объектов площадью в 600 квадратов в зоне смешанной застройки домов средней и большой этажности (Ж-6). Инвесторам отказывали, поскольку в градостроительных регламентах не детализировано о какой площади идет речь ― торговой или общей. 24 октября комиссия по подготовке правил землепользования и застройки, выслушав аргументы и доводы экспертов, ошибку исправила. Внесено существенное уточнение: в перечне основных видов разрешенного использования на территории этой зоны указали объекты торговли общей площадью не менее 600 квадратных метров.

Бывает, что потенциальный застройщик выбрал для себя участок, допустим, под складское помещение, просчитал логистику, затраты свои, но не учел важной мелочи: территория находится в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия и потому рассматриваться как резервная не может. До тех пор, пока завод, который меняет границы этой зоны в меньшую сторону, не завершит процесс оформления документов.

«Нюансов очень много, ― говорит председатель комитета по архитектуре и градостроительству Галина Тарасенко. ― Поэтому мы рассматриваем их сначала на комиссии, анализируем со всех сторон. Городские правила ― живой организм. Они действуют с 2010 года, за это время в законодательство, в санитарные нормы и правила внесено немало изменений. Если названным выше документам ничего не противоречит, нормы соблюдаются, то комиссия корректирует правила. Следующий этап ― выносим поправки на публичные слушания, обсуждаем там. Окончательное решение по этим изменениям и дополнениям принимает городская дума».

Всего же на октябрьском заседании комиссии, которое проходило под председательством и.о. главы города Сергея Гераскина, было рассмотрено восемь поправок в Правила землепользования и застройки, одобрили только пять.

Напомним, согласно генеральному плану развития Каменска-Уральского, территория города разделена на самые разные территориальные зоны ― жилой застройки, причем, отдельно индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной, многоэтажной и смешанной. Есть зоны с пометкой ОДК (общественно-деловое строительств), а также коммунально-складского назначения, зона ведения коллективного садоводства и т.д. В нем учтены все особенности сложившейся инфраструктуры, рельефа местности, культурно-исторических зон на территории города.

Пресс-служба администрации города.

вернуться