Дайджест актуальных новостей

11.11.2013 Управлять домом надо умеючи

Для чего нужен совет многоквартирного дома, какие ошибки и почему допускают при проведении общих собраний собственники жилья, из-за чего конфликтуют с управляющими компаниями, поставщиками ресурсов и органами местного самоуправления? Желающих разобраться в проблемных вопросах жилищного и коммунального хозяйства, оказалось больше сотни. 9 ноября, отложив свои дела, они пришли на обучающий семинар, организованный администрацией Каменска-Уральского.

― С принятием в 2005 году Жилищного кодекса РФ роль собственников квартир стала первостепенной. И очень хорошо, что людей, неравнодушных к своему дому, становится все больше. Может быть, управляющие компании недорабатывают, ― сказал, открывая семинар, первый зам главы города Сергей Гераскин. ― Недавно мы приняли очень хорошее решение - создали отраслевой орган по жилищному хозяйству. Это связующая нить между собственниками и администрацией города, это инструмент, позволяющий разобраться в проблемах, существующих между управляющими компаниями и администрацией, между управляющими компаниями и жителями. Но без активного участия советов многоквартирных домов, без вас порядок в жилищном фонде мы не наведем. Я надеюсь, с семинара вы уйдете с новым багажом знаний.

Первый зам главы Каменск-Уральского не ошибся. Трехчасовая лекция заведующего кафедрой городского хозяйства УрФУ, начальника отдела методологии и мониторинга управления жилищным фондом администрации Екатеринбурга Александра Гончарова вызвала неподдельный интерес председателей советов, активистов территориального общественного самоуправления и руководителей управляющих компаний.

Создание совета многоквартирного дома ― обязанность собственников, акцентировал лектор. Совет, а это четко прописано в Жилищном кодексе РФ, создается для решения конкретных и очень серьезных задач. За последние годы накоплен и положительный, и отрицательный опыт их деятельности. Одни советы, их большинство, идут по пути конструктивного диалога с управляющей компанией и властью, другие избрали путь критиканства и противостояния.

― Путь зависит от людей, которым собственники квартир доверили управление домом, зависит от того, кто они ― созидатели или склочники, ― подчеркнул Александр Гончаров. ― Многоэтажный дом ― сложнейший объект, напичканный инженерной инфраструктурой, требующий профессионального подхода.

Общаясь с участниками семинара, лектор, а за его плечами руководство ТСЖ и создание 60% советов МКД в областном центре, привел массу положительных, и отрицательных примеров деятельности председателей советов многоквартирных домов. Положительный результат достигается в том случае, если облеченный доверием хозяев квартир и нежилых помещений совет планирует мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества дома, по согласованию с управляющей компанией, организует эти работы и контролирует качество их выполнения. Если собственники самоустранились, то и результат получается соответствующий, отметил Александр Гончаров.

Для многих семинаристов стало откровением, что перечень общего имущества многоквартирного дома, ставки платы за его содержание, виды текущих и капитальных ремонтов определяют сами собственники, на общем собрании, что без протокола общего собрания управляющая организация самостоятельно никаких действий предпринять не может.

Главный совет лектора: чтобы избежать ошибок в управлении жилым домом, нужно обязательно советоваться с профессионалами, тщательно готовить общие собрания собственников, активно работать с соседями по дому, а самое главное - знать законодательство.

― Хотим жить хорошо, комфортно, значит, должны убеждать, вести диалог, платить по счетам, и платить своевременно, и собственники, и наниматели, ― подытожил доцент кафедры городского хозяйства Уральского федерального университета.

― Внимательно прослушала все, что рассказал на семинаре Александр Матвеевич, ― поделилась впечатлениями председатель Совета МКД Роза Крутикова. ― Совет нашего дома, в котором 119 квартир, пока делает все правильно. Мы спланировали мероприятия по ремонту и содержанию общего имущества, обсудили их на общем собрании, собственники с нами согласились. Передали протокол и план в жилищный участок, теперь контролируем его выполнение.

― Семинар очень полезный, особенно для людей, которые не в ладах с законодательством. Такие сегодня тоже были, задавали вопросы. Личный опыт показывает: взаимодействие с управляющей компанией продуктивно, когда ты изучил Жилищный кодекс, правила управления многоквартирным домом, ― отметил председатель совета дома Юрий Денисенко. ― Послушал коллег, некоторые жаловались, что им ключи от подвала не дают, двор не благоустраивают. А сами-то вы, как руководители совета, что сделали? Я предпочитаю конструктивный диалог с управляющей компанией, жильцы нашего многоквартирного дома от этого только выиграли.

Не менее полезной была и вторая часть встречи с управленцами ― общественниками. О системе коммунального хозяйства Каменск-Уральского, о ситуации в этой сфере подробно и доступно рассказал начальник отраслевого органа по городскому хозяйству Владимир Плаксин.

21 организация энергетики и ЖКХ предоставляет потребителям свои услуги. Два района, две системы теплоснабжения, использование речной и питьевой воды для приготовления ГВС, использование системы химической очистки горячей воды, внушительная – более 550 км - протяженность сетей. Эти особенности накладывают свой отпечаток на качество услуг, горячего водоснабжения в том числе.

Какие меры предпринял муниципалитет? В соответствии с требованием федеральных законодателей город практически завершил разработку схемы теплоснабжения, скоро ее вынесут на публичное обсуждение. На очереди разработка новой схемы холодного водоснабжения. Модернизация инженерной инфраструктуры ― дорогое удовольствие, оценивается в миллиарды рублей, подчеркнул Владимир Плаксин.

Один из актуальных вопросов ― газификация. Сети газоснабжения в отличие от всех остальных находятся в частной собственности. Муниципалитет заказывает и оплачивает проектную документацию, а прокладывает сами сети ГАЗЭКС. Потребность в газификации действительно велика, но реализовать ее сегодня в полном объеме не позволяют финансовые возможности города, пояснил Плаксин.

… Завершился семинар обсуждением предложения о создании городской Ассоциации председателей Советов многоквартирных домов. Большинство участников идею поддержали, так как считают Ассоциацию эффективным инструментом общественного мнения. Двое высказались против ее создания, трое воздержались.

В ближайшее время председатели советов многоквартирных домов должны представить начальнику отраслевого органа по жилищному хозяйству Роману Гаврилину протоколы общих собраний собственников, подтверждающие их полномочия. К слову, на семинаре ряд председателей уже высказали свои рекомендации по вопросам, которые новое общественное объединение, по их мнению, должно рассмотреть в первую очередь.

Пресс-служба администрации города.

вернуться