Дайджест актуальных новостей

05.10.2009 Новые правила землепользования горожане обсудят на публичных слушаниях

8 октября в большом зале администрации города состоятся публичные слушания, участники которых обсудят проект правил землепользования и застройки МО «город Каменск-Уральский».

Проект «Правил землепользования и застройки» разработан в 2009 году по заказу администрации города проектной организацией «Центр качества строительства». Необходимость разработки правил была продиктована положениями градостроительного кодекса Российской Федерации.

— Изучить этот документ необходимо всем, кто намерен или занимается строительством, а также землепользователям, чтобы составить четкое представление о том, как нужно использовать тот или иной участок, — говорит главный архитектор города Николай Тарских.

В структуре главного градостроительного документа содержится порядок применения правил и внесения в них изменений. Правила — это живой документ, который может видоизменяться.

Не менее важная часть правил — градостроительные регламенты — это детальное описание того, что и как можно строить в рамках обозначенных на карте территорий. Регламенты касаются всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Следовать им обязательно как в процессе застройки, так и при последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Именно в регламентах описаны максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции зданий (вплоть до допустимой этажности или плотности застройки). Здесь обозначены и ограничения по использованию участков.

Неотъемлемой частью правил является графическая часть — это карты градостроительного зонирования и ограничения градостроительной деятельности. Они разработаны на основании генерального плана застройки Каменска-Уральского. В отличие от плана здесь зоны обозначены более детально.

Территория города разделена на девять зон: жилые, общественно-деловые, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунально-складские, производственные, зоны сельскохозяйственного, рекреационного, специального назначения и зоны особо охраняемых территорий.

Например, в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки можно строить отдельно стоящие дома усадебного типа или блокированные дома не выше трех этажей. Допускается также размещать здесь такие объекты, как магазины, предприятия общественного питания, бытового обслуживания, лечебно-профилактические учреждения, досуговые центры.

Зонирование, предусмотренное правилами землепользования и застройки, помогает решать проблемы города, используя усилия и средства частных лиц-инвесторов.

— Правила — это рабочий «живой» документ, в который можно вносить изменения в зависимости от ситуации. Они позволят решить проблемы финансовых и пространственных ресурсов развития города, качества среды проживания, — отмечает  Николай Тарских. — Правила подготавливают юридическую основу для градостроительной деятельности и развития Каменска-Уральского и  являются основой для реализации основных положений генерального плана.

Будущим застройщикам правила гарантируют, что не предусмотренные ими действия не состоятся никогда. Тем самым блокируются заведомо нежелательные направления развития Каменска-Уральского и негативные последствия, которые по этой причине могут возникнуть.

С 1 января 2010 года, после утверждения правил, все городские земельные участки, не обременённые правами третьих лиц, будут распределяться для строительства исключительно на конкурсной основе (в том числе аукционной).

На переходный период в отношении участков, по которым правоотношения возникли до утверждения правил, продолжает действовать существующий ныне заявительный порядок.

К сведению. С материалами проекта «Правил землепользования и застройки» можно ознакомиться на официальном портале города. Материалы проекта также размещены в фойе зданий администрации Каменска-Уральского и в администрациях Синарского и Красногорского районов.

Свое мнение жители города смогут высказать публично 8 октября. Слушания назначены на 18 часов.

Пресс-служба администрации города

вернуться