Гость портала

Вопросы и ответы Г.В.Тарасенко

В рамках оффлайн-интервью с председателем комитета по градостроительству и архитектуре Галине Васильевне Тарасенко горожане задали 14 вопросов. Что интересует жителей Каменск-Уральского?

Максим Паршута:

― Галина Васильевна, будут ли строить многоэтажный дом возле бывшего кинотеатра «Юбилейный»? Когда начнется строительство крытой Ледовой арены, и где она будет располагаться? Что планируется строить на месте Ледового дворца по проспекту Победы?

― С западной стороны кинотеатра «Юбилейный» планируется строительство жилого комплекса: высотные десяти- и шестнадцатиэтажные дома, а также объекты соцкультбыта. Проектная документация разработана, находится на государственной экспертизе.

Строительство крытого катка планируется на территории стадиона «Космос» в 2015-2016 годах, проектная документация разработана, в ближайшие месяцы будет направлена на государственную экспертизу.

Вопрос о том, какой объект будет размещаться на месте Ледового дворца, что по проспекту Победы, находится в стадии рассмотрения.

Ирина Бахтерева:

― Галина Васильевна, меня волнует тема уменьшенных придомовых территорий многих жилых домов в городе Каменск-Уральский. Имею в виду разницу в размерах территорий в границах, указанных в планах БТИ (Кирова, 41 - 1988г.) и в кадастровом плане (то же в 2005г.) Каким постановлением это изменение в размерах земельных участков было произведено?

― Границы земельного участка дома по ул. Кирова,41 были уточнены в рамках программы по инвентаризации домовых территорий Комитетом по управлению имуществом Каменска-Уральского и утверждены постановлением администрации города от 19.11.2004 №2232 «Об утверждении проектов границ земельных участков».

Собственники помещений жилого дома имеют право на общем собрании пересмотреть границы земельного участка.

― Галина Васильевна, в Каменске-Уральском отсутствуют планы территорий районов у глав районных администраций, схемы водоснабжения, планы разграничения территорий, прочие графические материалы, без которых нельзя, на мой взгляд, обойтись современному городу. Почему слышу только: "Денег нет".

― Да, перечисленная документация ― схемы инженерных сетей, разграничения территорий объектов капитального строительства и другие ― у глав администраций районов отсутствуют. Такие документы есть в органе местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», как в электронном виде, так и на бумажном носителе. По запросам юридических и физических лиц мы представляем запрашиваемую документацию.

Разграничение территорий, закреплённых за каким-либо объектом, Вы можете увидеть на Публичной кадастровой карте Росреестра.

По окончании работ по перекладке инженерных сетей, по завершению работ по строительству новых объектов застройщики обязаны после их приемки представить в Комитет по архитектуре исполнительную съёмку, так как в полномочия Комитета входит ведение дежурного плана города.

― Какой-то проект проходит экспертизу по спорному мосту в старом Каменске? Доступен ли он к просмотру и, если да, то где?

― В настоящее время получено положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации «Мост через реку Исеть с транспортно-пешеходными подходами». К просмотру доступен эскиз нового моста через Исеть в старой части города. Эскиз можно взять из проекта планировки и проекта межевания территории центральной части жилого района «Старый город». Оба проекта размещены на официальном сайте города, в разделе комитета по архитектуре и градостроительству. Рабочая документация проекта строительства нового моста находится в муниципальном казенном учреждении «УКС».

― Проводится ли исполнительная съемка по сетям города? Раньше ею занимались геодезисты отдела архитектуры. Задаю вопрос, потому что пугает слепая работа раскопщиков на улицах Кирова и Пушкина, да и в целом по городу.

― Сначала уточним для всех читателей портала: исполнительная съемка ― это схема, отображающая расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения планировочной организации земельного участка. Согласно Градостроительному кодексу, выполнение исполнительной съёмки необходимо проводить по окончании работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов.

Геодезическую съёмку земельного участка в масштабе 1:500 можно заказать в организациях, имеющих разрешение на выполнение геодезических работ. Услуга платная, имеет заявительный характер.

По поводу «слепой» работы поясню: прежде чем начать «раскопки», организация, которая ведёт строительные работы, заказывает в Комитете по архитектуре выкопировку из дежурного плана города, на которой указаны здания, сети инженерно-технического обеспечения и благоустройство территории. Так что вслепую никто не работает.

Что касается геодезистов. Ранее в штате Комитета по архитектуре такие специалисты были, но в связи с изменением законодательства такие полномочия исключены.

― Стоянка за магазином «Джазз» у дома по проспекту Победы,51 расположена на линии пешеходной дорожки. Пожилые, больные люди и другие вынуждены делать немалый крюк для обхода. Обращалась я к разным ответственным лицам - безразличие полное.

― На этот вопрос специалисты комитета по архитектуре уже неоднократно давали ответ, Вам была передана выкопировка из генплана с объяснениями по организации движения пешеходов.

Повторим: дорожка предусмотрена от парковки до пешеходного тротуара для лиц, поставивших автомобили на данную парковку. Проход пешеходов должен осуществляться по пешеходному тротуару от магазина ««Джаzz» к жилому дому № 51 по проспекту Победы, который расположен в 5 метрах от парковки. Ходить через парковку небезопасно.

Проектная документация на строительство магазина «Джаzz» прошла государственную экспертизу, положительное заключение дано Главгосэкспертизой России № 4-06-134/1 от 03.04.2007 г. Благоустройство территории магазина, в том числе тротуара от магазина к жилому дому по пр. Победы, 51, выполнено в соответствии с проектной документацией,

Евгений Тепикин:

― У меня два вопроса. Первый. Не могли бы вы разъяснить ситуацию с единственной в городе дрессировочной площадкой? Кому и зачем потребовалось делить земельный участок рядом с контактным зоопарком, на котором она расположена? В клубе собаководства идут активные занятия, на площадке проводятся соревнования, прием экзаменов по дрессировке. Кроме того, здесь тренируются полицейские-кинологи. Еще в прошлом году собаководы города собирали подписи, чтобы сохранить территорию за клубом.

― Инициатором раздела земельного участка являются его правообладатели: клуб служебного собаководства. По его инициативе и за счет средств клуба был сформирован новый земельный участок. От оставшейся части участка правообладатели отказались.

― Второй вопрос. Слышал, что за новой 10-этажкой по проспекту Победы, 41а хотят обустроить зону отдыха, что-то вроде сквера. Так ли это?

― За десятиэтажным домом по пр. Победы находится бульвар Тимирязева. Предложения по его благоустройству разработаны Комитетом по архитектуре и градостроительству. Действительно, предлагается обустроить сквер с парковками для легкового транспорта, зоной отдыха, велосипедными дорожками. Возможны и другие решения, но в настоящее время для выполнения этих работ нет инвестора.

Саша Цикало:

— Здравствуйте! Как добиться, чтобы в поселке Первомайском поставили нормальные турники? Куда нужно обратиться? Здесь нет ни одного нормального турника – можно сказать, что их вообще нет. Прошу помочь нам.

— Александр, турники — это элементы благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок является общим имуществом собственников. Поэтому если речь идет о размещении турников на придомовой территории многоквартирного дома, тот этот вопрос нужно решать сообща: то есть согласовать со всеми собственниками и провести общее собрание. После чего следует обратиться в управляющую компанию с протоколом этого собрания, так как решение вопросов содержания и пользования общим имуществом входит в компетенцию управляющих компаний.

Ален Робертович:

― Уважаемая Галина Васильевна, я занимаюсь подбором земельного участка для строительства автомоечного комплекса. Подскажите, как я могу получить карту городского зонирования.

― Ален Робертович, карта городского зонирования размещена на официальном сайте города, раздел ОРГАНЫ ВЛАСТИ/ Комитет по архитектуре и градостроительству/Правила землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский.

Ольга Яковлева: — Уважаемая Галина Васильевна! Я проживаю в доме ул. Суворова, 32 на втором этаже. На первом этаже дома, с мая 2013 года, под моей квартирой строится магазин. При строительстве не соблюдаются требования законодательства и нарушаются права жильцов. В частности, работы, создающие сильный шум, продолжаются в выходные и праздничные дни и в вечернее время. Непосредственно под моим окном и балконом установлена металлическая конструкция, позволяющая свободно проникнуть в мою квартиру через балкон или через окно. Я не имею возможности убрать решетки с балкона. Размещение конструкций и рекламной вывески с жильцами дома не согласовано.

Убедительно прошу Вас принять меры для соблюдения прав жильцов дома по ул. Суворова, 32.

― Ольга, на Ваше обращение сообщаем, что при переводе из жилого помещения в нежилое помещение собственником квартиры № 64 дома № 32 по улице Суворова в Комитет по архитектуре и градостроительству были представлены все необходимые документы, в том числе и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №32 по улице Суворова. Из протокола следует, что на общем собрании обсуждался вопрос «О предоставлении общедолевой собственности - ограждающих конструкций (наружной стены) и земельного участка площадью примерно 6 кв. метров для устройства входной группы, рекламной конструкции, при необходимости трассы энергоснабжения, канализации и парковки в пользование собственнику квартиры №64»

«За» проголосовали 71% принявших участие в голосовании, что составляет более 2/3 голосов собственников. Согласие Вашей квартиры № 67 также имеется, подписано Никулиной Риммой Анатольевной.

Сроки производства работ установлены «Заявителем» с мая 2013 года по май 2014 года. В решении о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений прописан режим проведения строительных работ: с 8-00 до 18-00 и только в будни. За нарушение режима при проведении строительных работ при перепланировке и переустройстве помещения №64 собственник получил предупреждение, в случае дальнейшего несоблюдения прав жильцов дома, работы по перепланировке и переустройству будут приостановлены.

kb_ogmet:

― С восточной стороны дома по ул. Сибирская, 24 ведется строительствонового шестиэтажного дома. Сроки сдачи дома не реализуется. Скажите, когда же все-таки жильцы смогут заехать в свои квартиры? Когда дом сдадут под "ключ" и сколько времени будут оформляться необходимые документы? С уважением, будущие жильцы.

― Уважаемые застройщики, ввод в эксплуатацию жилого дома по улице Сибирская, 24 планируется в декабре нынешнего года. Строительные работы завершены на 95%. Для справки: по информации генерального подрядчика, осталось постелить 500 кв.м. линолеума, установить 50% межкомнатных дверей, смонтировать газовые плиты, общедомовой прибор учета тепла. В настоящее время инвестор решает вопрос финансирования строительно-монтажных работ.

Строительство объекта ведет ООО «Строй-Альянс» (директор Пошляков В.В.). Генеральный подрядчик ― ООО «СК«СтильГаз» (директор Галлеев И.И.). Строительный контроль осуществляет ООО «Строй-Заказчик», (директор Школьный М.А.)

Денис Овсянников:

― Добрый день, Галина Васильевна Тарасенко! Хотим построить в городе столовую общественного питания. Как узнать где и в каком месте это можно сделать и с чего начать?

― Для того чтобы построить столовую, необходимо сначала приобрести земельный участок. В соответствии с Решением Городской Думы (№374 от 22.06.2011), такие участки предоставляются исключительно на торгах. Первым делом нужно обратиться за консультацией в Комитет по архитектуре и градостроительству, наш адрес: ул.Ленина, 32, кабинет 302 (с 15-00 до 17-30 по понедельникам) или кабинет 310 (в понедельник с 9-00 по 17-30, перерыв на обед с 12-30 до 13-30; во вторник с 14-00 до 17-30, в пятницу с 9-00 до 12-30).

Места размещения объекта желательно рассмотреть заблаговременно. Данные о возможности размещения тех или иных объектов на территории города можно посмотреть в основных видах разрешенного использования схемы территориального зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования. Она размещена на официальном сайте города, раздел ОРГАНЫ ВЛАСТИ/Комитет по архитектуре и градостроительству ― Правила землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский.

Денис Лобанов:

― Галина Васильевна, подскажите, пожалуйста, что делается для того, чтобы личная жизнь граждан не выходила за рамки их квартиры. Сейчас зачастую соседи слышат друг друга: разговоры, ссоры, громкую музыку, плач детей и т.п. Можно ли быть уверенным в том, что, покупая квартиру в новом доме, соседей слышно не будет?

― Денис, действующим законодательством в области градостроительной деятельности юридически закреплена обязанность застройщиков при строительстве многоквартирных жилых домов соблюдать требования строительных норм и правил, в том числе требований по защите помещений от шума. В составе проектной документации на жилые дома в разделе «Архитектурные решения» обязательно предусматриваются мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия.

Проектная документация на строительство жилых домов с количеством этажей, более чем три, подлежит экспертизе, в ходе которой проводится оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности. На строительство таких домов разрешения выдаются только при наличии положительного заключения экспертизы.

В отношении недобросовестных застройщиков при обнаружении недостатков требования могут быть предъявлены в течение пяти лет.