Гость портала

Ринат Самигулин

― Уважаемая Ольга Александровна, прошу Вас сообщить, где можно ознакомиться с перечнем, условиям и территориальным расположением земельных участков, предоставляемых в аренду и бессрочное пользование. А также получить информацию о формировании очереди на бесплатное предоставление и продажу земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Алексей Демин

― Здравствуйте, Ольга Александровна. Подскажите мне, пожалуйста, как молодому поколению, например, мне можно получить или купить землю под строительство? Если есть возможность строить, а земельный участок у кого-либо покупать очень дорого, и все не там, где хотелось бы!

― Уважаемые Ринат и Алексей!

В соответствии со ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки под строительство предоставляются гражданам только на праве аренды. В Каменске-Уральском разработаны и утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский (решение Городской Думы города Каменска-Уральского №202 от 28.04.2010года)

Обращаю Ваше внимание, что согласно ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта путем проведения торгов в форме аукциона.

Предоставление земельных участков для жилищного строительства (в соответствии с этой статьей) не предусматривает осуществление заявителем каких-либо дополнительных действий по освоению земельного участка, кроме жилищного строительства.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В дальнейшем ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» проводит работы по формированию земельных участков (подготовка проекта границ земельного участка, определение технических условий, проводит кадастровые работы, получает заключения).

После получения землеотводного дела Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского может принять решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка. Сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием его местоположения, его площади, вида разрешенного использования публикуется в газете «Каменский рабочий», а также размещается на официальном сайте.

Если же спустя месяц со дня опубликования этого сообщения, заявления не поступили, то ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему единственную заявку. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления двух или более заявлений о предоставлении в аренду земельного участка комитетом проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Из чего складывается начальная (стартовая) цена земельных участков для жилищного строительства, выставляемых на аукционе? Она определяется на основании отчетов по оценке рыночной стоимости размера права на заключение договоров аренды земельных участков (см. постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»).

Сведения о земельных участках, выставляемых на аукционы размещаются в периодическом печатном издании (газета «Каменский рабочий») и на городском сайте ― www.kamensk-uralskiy.ru.

Что касается второго вопроса ― о формирования очереди на бесплатное предоставление земельных участков.

Вы, наверное, знаете, что 07.07.2004 г. вступил в действие областной закон №18 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области». В соответствии с ним решением Городской Думы утвержден Порядок действий органов местного самоуправления муниципального образования город Каменск-Уральский по предоставлению однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства (опубликован в газете «Каменский рабочий» от 13.04.2010г. и размещен на сайте города).

Статьей 54-7 №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» определены категории граждан, имеющих право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Рекомендую Вам ознакомиться с категориями граждан, указанными в статье 54-7 областного закона «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области». Если возникнут вопросы, мы Вас проконсультируем.

Часы приема граждан ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»: с понедельника по четверг с 9 ч. 00 мин. ― 17 ч. 00 мин., перерыв с 12 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин., кабинет № 5, тел. 32-32-60.

Сергей Савельев

― В апреле месяце 2013 года исполняется пять лет, как здание бывшей школы №18 было передано в собственность Пенсионного фонда РФ. Пять лет собственник своим безответственным отношением к этому зданию целенаправленно приводит его в состояние аварийного и ветхого. Прошу ответить на два вопроса:1.Какова судьба этого объекта? 2.Тот участок городской земли, что прилегает к зданию бывшей школы №18, также передан в собственность Пенсионного фонда РФ?

― Уважаемый Сергей!

Нежилое здание, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул.Попова,13, действительно передано в федеральную собственность ОУ ГУ «Управление пенсионного фонда». Земельный участок под этим объектом был образован путем раздела на два земельных участка, от одной части земельного участка Управление пенсионного фонда отказалось. Земельный участок под нежилым зданием (бывшей школы №18) должен быть зарегистрирован в федеральную собственность, другая часть земельного участка уже находится в государственной собственности.

Для получения дополнительной информации рекомендую обратиться в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского». 

Ирина Падерина

― Здравствуйте, Ольга Александровна. Посмотрели Список граждан, включенных в очередь на 01.01.2013 г., имеющих первоочередное право на получение земельных участков. Есть вопросы.

Согласно п.2, 5 ст.54-7 Закона Свердловской области №18 от 07.07.2004г. мы были в списке под №14, а в прошлом году — одиннадцатыми. Очень хотелось бы узнать, каким образом в наш список попали новые семьи — под номерами один, два и четыре? В 2011 и 2012 году их не было — все списки просматриваю ежегодно. Наша очередь итак не продвигается, из-за недоработки закона. "Маяковцы" встают и встают в очередь. Мы уже не надеемся получить земельный участок. Очень прошу разобраться в сложившейся ситуации.

2. Можем ли мы сами найти земельный участок в черте города -"ничейный" и выйти на аукцион? Поясните, пожалуйста, как взять участок в аренду? можно ли взять землю в Каменском городском округе?

― Уважаемая Ирина!

В соответствии с действующим законодательством (закон Свердловской области от 21.03.2012г. №25-ОЗ), с 2012 года многодетные семьи имеют первоочередное право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, при формировании списков очередников за 2010-2012 годы, льготная категория «многодетные семьи» была включена в очередь первоочередников, согласно дате подачи заявления о включении в очередь.

Граждане, перечисленные Вами в обращении, имеют семьи, относящиеся к категории «граждане, являющиеся на день подачи заявления о предоставлении земельного участка родителями или лицами, их заменяющими, воспитывающими трех и более несовершеннолетних детей, и совместно обратившиеся за предоставлением земельного участка».

По второму вопросу ― о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства ― оно может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Вы можете сами найти земельный участок и обратиться с заявлением в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» города (приемная тел.39-79-42) о предоставлении этого участка под индивидуальное жилищное строительство.

   В дальнейшем, ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» проводит работы по формированию земельных участков (подготовка проекта границ земельного участка, определение технических условий, проводит кадастровые работы, получает заключения).

После поучения землеотводного дела ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» может принять решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка. Сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования публикуется в «Каменском рабочем», а также размещается на официальном сайте.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления не поступили, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему единственную заявку. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления двух или более заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Стартовая цена земельных участков для жилищного строительства, выставляемых на аукционе, не формируется произвольно. Она определяется на основании отчетов по оценке рыночной стоимости размера права на заключение договоров аренды земельных участков (постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»).

 Сведения о земельных участках, выставляемых на аукционы, размещается в периодическом печатном издании (газета «Каменский рабочий») и на городском сайте ― www.kamensk-uralskiy.ru.

С подобным заявлением Вы можете обратиться и в Каменский городской округ.

Дмитрий Кузнецов

― Здравствуйте, Ольга Александровна.

Очень интересует движение очереди на первоочередное получение земельного участка. Сколько человек их получили в 2012 году? И через сколько лет дойдёт очередь до № 450?

― Уважаемый Дмитрий

На 1 января 2013 года в список первоочередников включено 722 человека (многодетные семьи, инвалиды, семьи с инвалидами, военные по контракту и т.д.).

Полномочия по определению мест и формированию земельных участков отнесены к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского».

Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского ежегодно, в срок до 1 апреля, определяет количество участков, планируемых для однократного бесплатного предоставления в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства в текущем году (не менее 50% от общего количества) и месторасположение этих земельных участков,

Перечень этих земельных участков утверждается постановлением администрации города, и после утверждения публикуется в газете «Каменский рабочий» и размещается на официальном сайте.

В 2012г. был сформирован для однократного бесплатного предоставления 131 земельный участок (д. Новый завод), их планируется передать в собственность гражданам в соответствии с принятым Порядком.

За 2010 - 2012годы предоставлено в собственность горожан 62 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе 52 земельных участков ― гражданам, имеющим право на внеочередное предоставление, 10 земельных участков ― гражданам, имеющим право на первоочередное предоставление земельных участков.

В 2012 году земельные участки предоставлялись льготникам, имеющим внеочередное право, в соответствии с федеральным законодательством.

Соглашусь, очередь движется очень медленно, но самовольно нарушить действующее законодательство и существующий порядок бесплатного предоставления земельных участков комитет по управлению имуществом не имеет права.

Сергей Титов

― Здравствуйте, Ольга Александровна.

Имею в собственности два больших грузовых автомобиля. Хотелось бы знать, как можно получить землю для постройки базы-гаража, чтобы убрать автомашины с улиц города, и не создавать помех коммунальной технике и другим участникам движения. С уважением, Сергей.

— Уважаемый Сергей!

Земельные участки под строительство предоставляются гражданам в соответствии со ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации. Предоставление земельного участка в аренду под строительство может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Вы можете сами найти земельный участок и обратиться с заявлением в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» города (приемная тел.39-79-42) о предоставлении этого участка под строительство.

Алена Петренко

― Скажите, пожалуйста, кто будет строить крытую ледовую арену?  Как будет проходить отбор подрядчика, строительных компаний и т.д.?  И кто будет контролировать строительство?  И будет ли "отдаваться" преимущество местным строительным компаниям, на которых трудятся местные жители и получают заработную плату?

― Уважаемая Алена!

Проектная документация на ледовую арену была приобретена в декабре 2012 года. Сейчас проводятся работы по привязке этого проекта. После того, как ПСД пройдет экспертизу, будет объявлен конкурс. По истечению оговоренного законодательством срока (согласно 94 федерального закона) и будет определена подрядная организация- победитель. Сейчас очень сложно сказать, какие компании заявятся на электронную площадку, кто именно этот конкурс выиграет и будет строить крытую ледовую арену.

Екатерина Липатникова

― Здравствуйте уважаемая, Ольга Александровна!

Пишу от имени Липатникова Александра Геннадьевича. Он ― инвалид 2 группы. В 2011 году встал на учет, на получение участка для ИЖС. По вашим данным на официальном сайте, на 1 января 2012 года номер его очереди был 178, а по данным на января 2013 года уже 237. Вопрос состоит в том, почему очередь отодвигается назад?

― Уважаемая Екатерина!

В соответствии с действующим законодательством (закон Свердловской области от 21.03.2012г. №25-ОЗ), с 2012 года многодетные семьи имеют первоочередное право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Номера действительно изменились. С чем это связано? В соответствии с областным законом №25, с марта 2012 года льготная категория «многодетные семьи» включена в число первоочередников, согласно дате поданного семьей заявления о включении в очередь на бесплатное однократное предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.