Гость портала

В рамках оффлайн-интервью с начальником отраслевого органа по жилищному хозяйству Игорем Кузнецовым от жителей Каменска-Уральского, собственников многоквартирных домов, поступило шесть вопросов. Игорь Васильевич на них ответил. Каждого жителя интересует своя тема, но в совокупности они представляют интерес для каждого, кто проживает в многоквартирном доме на территории нашего города.

Наталья Егорова

― У нас на фасаде многоквартирного дома висит реклама. Моего мнения, как собственника, никто не спрашивал. Скажите, пожалуйста, кто принимает решение о размещении баннера на доме и куда идут деньги за аренду фасада?

― Принятие решений по этому вопросу в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание проводится в соответствии со ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса. Решения о размещении рекламной конструкции или баннера принимаются большинством (не менее двух третей голосов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений на своем общем собрании должны определить, на какие цели они потратят деньги, порядок расходования средств, полученных по договору аренды от организации ― владельца рекламного баннера.

Галина Козяева

― Проконсультируйте, пожалуйста, что по закону нужно сделать, если я не согласна с решением, принятым общего собрания собственников многоквартирного дома?

― Уважаемая Галина Николаевна, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания собственников МКД в суде. Законодатель четко оговаривает случаи, когда собственник, который считает, что решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Собственник помещений в многоквартирном доме, не согласный с решением общего собрания, может обжаловать его в суде. В каких случаях? Их три:

- если он не принимал участия в этом собрании;
- если голосовал против принятия такого решения;
- если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал о принятом решении или должен был узнать о принятом решении.

Александр Боровков

― У меня возникли претензии к работе управляющей компании. Скажите, куда я должен обращаться?

― Уважаемый Александр, в том случае, если договор заключен между управляющей компанией и ТСЖ, то собственники могут направить жалобу председателю товарищества собственников жилья. Если не существует ТСЖ, то претензии могут направляться в отдел контроля по Южному управленческому округу Свердловской области Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Каменск-Уральский, ул. Кирова, д. 49, кв. 2). Если после предпринятых Вами действий управляющая компания не устранит причину претензий, может быть принято решение о ее замене. В соответствии с законодательством оно принимается общим собранием собственников многоквартирного дома

Марина Иванова

― Какие документы необходимы для изменения способа формирования Регионального фонда капитального ремонта?

― В Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Народной воли, 69) необходимо представить протокол общего собрания собственников МКД и уведомление об изменении способа формирования фонда капремонта. Необходимые документы размещены на сайте www.fkr66.ru в рубрике "Собственникам" в разделе "Образцы документов".

Сергей Шумаков

― Поясните, в каких случаях потребитель обязан впустить в свою квартиру представителя управляющей компании или исполнителя коммунальных услуг?

― Уважаемый Сергей Евгеньевич, я бы посоветовал внимательно ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт "е" п. 34). Эти правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В Правилах, в частности, указано, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение в трех случаях:

- для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в три месяца;

- для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости;

- для ликвидации аварий ― в любое время.

Анастасия Семина

― Здравствуйте, Игорь Васильевич. Подскажите, как выбрать Совет многоквартирного дома? Какие у него полномочия? И много ли в Каменске домов, где собственниками уже выбран Совет.

― Выборы Совета многоквартирного дома регламентируются статьей 161.1 Жилищного Кодекса РФ:

Администрацией города Каменска - Уральского с 2013 года для Председателей советов домов и инициативных граждан города проводятся бесплатные обучающие семинары. Одна из тем семинара: «Создание и деятельность Советов многоквартирных домов». Методические материалы по данному вопросу расположены на официальном сайте города Каменска-Уральского в разделе: Органы власти - Структура Администрации – Отраслевой орган Администрации города по жилищному хозяйству – Материалы Семинара – Совет многоквартирного дома.

В Каменске-Уральском Совет многоквартирного дома избран и работает в 280 домах. Советы избраны собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании. Например, они есть в многоквартирных домах на ул. Челябинская, 15, по ул. 4-я Пятилетка, 34, на улице Беляева, 4а, на Тевосяна, 13, в доме по ул. Мусоргского 7а, по Добролюбова, 28 и т.д. Создан Координационный совет, где председатели обсуждают наболевшие вопросы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, определяют темы обучающих семинаров, обмениваются опытом работы. Ближайшее заседание Координационного совета запланировано на 30 ноября.