Новости

20.05.2015 Кто будет управлять нашим многоквартирным домом

Собрание собственников 13 многоквартирных домов, которые имеют договоры с   УК ЖСК, инициировала администрация города. Компания не прошла лицензирование. 19 мая первый заместитель главы города Сергей Гераскин, руководители и профильные специалисты отраслевого  органа по жилищному хозяйству встретились с жильцами этих домов, чтобы разъяснить предусмотренный законодательством  алгоритм действий и возможные варианты развития событий.

Лицензирование предпринимательской деятельности управляющих компаний предусмотрено федеральным законом №255 от 21 июля 2014 года и постановлением правительства РФ №1110 от 28.10.2014 года.  До 1 июня все управляющие компании обязаны были получить в региональном управлении ГЖИ  разрешение на ее осуществление. Лицензию получили три компании, работающие в нашем городе: Дирекция единого заказчика,  Стройком и Комфорт.

УК ЖСК представила весь пакет документов, необходимых для получения лицензии, ее руководители прошли аттестацию. Но по результатам проверки предпринимательской деятельности был выявлен ряд технических ошибок, которые и повлияли на принятие окончательного решения. В выдаче лицензии компании было отказано. Для  собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении УК ЖСК,  эта новость  стала неожиданностью.

Директор компании  Ирина Малахова на собрании, которое инициировал муниципалитет, рассказала собственникам о результатах проверки управляющей компании, которая проводилась  специалистами ГЖИ в период лицензирования, о технических ошибках при раскрытии информации  по двум домам.

На собрании собственникам разъяснили, при каких условиях государство выдает управляющим компания разрешение на осуществление предпринимательской деятельности.  Лицензия  выдается при выполнении  пяти условий:

1)  наличие нежилого помещения, отвечающего определенным требованиям;

2) наличие на любых законных основаниях оборудования, необходимого для проведения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

3)  штат определенных сотрудников – кадров, которые призваны заниматься обслуживанием работ (среди них должны быть электрики, сантехники, монтажники и некоторые другие);

4)  наличие у руководителей организации документов о повышении квалификации в соответствующей сфере (квалификационный аттестат);

5)  необходимо соблюдать стандарты раскрытия информации.

С соблюдением последнего условия возникли неувязки, обусловленные  техническими ошибками.  Компания их исправила,  подала заявку на повторное лицензирование, разъяснила собственникам многоквартирных домов юрист отраслевого органа по жилищному хозяйству Вера Лопарева.

Свой вердикт лицензионная комиссия вынесет 15 июня. По законодательству, в сложившихся условиях – раз  УК ЖСК с первого раза  не получила разрешение на осуществление своей деятельности,  собственники многоквартирных домов обязаны провести общие собрания и решить, как им дальше быть: создать товарищество собственников недвижимости, выбрать другую управляющую компанию – из числа тех, что имеют лицензию. Протоколы собраний владельцы квартир каждого из 13 домов должны представить в отраслевой орган по жилищному хозяйству, до 3 июня.

Если собственники не определятся, то муниципалитет обязан 5 июня объявить конкурс на управление этими многоквартирными домами. Итоги открытого конкурса  подведут  ровно через месяц, 5 июля.

Информация вызвала у жильцов закономерные вопросы. Организовать и провести общее собрание в течение двух недель – проблема, считают они. Одни уже назначили дату общего собрания, другие еще нет. Одни подумывают о смене управляющей компании, другие ничего не хотели бы менять в принципе.

Специалисты отраслевого органа по жилищному хозяйству разъяснили, что временной люфт есть – до окончания открытого конкурса, то есть до 4 июля. Очень важно, чтобы общее собрание собственниками было проведено в указанные сроки, чтобы они  определились со способом управления своим многоквартирным домом и  управляющей организацией.

К слову, подав  повторно документы на лицензирование, пройдя проверки и выполнив все условия, управляющая компания имеет нулевой баланс. Вступить в управление домами она вправе лишь после того, как собственники 13 домов проведут общие собрания и примут соответствующее решение. Каким оно будет? Ответ на этот судьбоносный вопрос зависит только от владельцев каждого дома в отдельности.

Пресс-служба администрации города.

вернуться