Новости

09.04.2015 Город создает условия для индивидуальных застройщиков

Желающих построить собственный дом в Каменске-Уральском без малого 3200 человек. Все они подали заявления в комитет по управлению имуществом на бесплатное однократное предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Если к ним добавить желающих и стремящихся купить участок с торгов, то количество, как минимум, удвоится. Возможности города обеспечить землей потенциальных застройщиков ограничены. О причинах этих ограничений и путях решения проблемы журналистам рассказали председатель комитета по архитектуре и градостроительству Галина Тарасенко и начальник отдела КУМИ по земле Ольга Пермякова.

Свободной земли для того, чтобы сформировать участки под индивидуальную застройку и предоставить их каменцам, немного: жилой район «Южный», деревня Новый Завод, квартал в старой части города (ул. Спортивная), земли на границе Старого Каменска и Ленинского поселка. Исторически так сложилось, что расширятся городу некуда - со всех сторон окружен землями Каменского района.

За последние пять лет сформировано 390 участков для однократного бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан ― многодетным семьям, чернобыльцам и маяковцам, а также военнослужащим, молодым семьям, ветеранам боевых действий и т.д. Столько же ― для продажи с аукциона. Площадь участков разная ― от восьми до 15 соток. Доходы от их продажи поступают в бюджет Каменска-Уральского.

Учитывая спрос на землю под строительство индивидуальных домов, город взаимодействует с администрацией Каменского района и министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. К осени будут готовы все документы на предоставление городу 50 земельных участков рядом с селом Черемхово, для отдельных категорий граждан, сообщила журналистам председатель комитета по архитектуре Галина Тарасенко.

Вступивший в силу с 1 марта 2015 года федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» изменил привычный порядок формирования земельных участков и правила их предоставления, но сам механизм еще не отработан, отметила Галина Тарасенко. Главное новшество ― все участки теперь будут продаваться с торгов. Раньше, если на землю под ИЖС претендовал один заявитель, аукцион не проводился.

Мало сформировать участки и предоставить землю под индивидуальное жилищное строительство, надо, чтобы арендатор или собственник использовал свое право исключительно по назначению. Отступления со стороны застройщиков есть: вместо полноценных домов некоторые арендаторы участков возводят «курятники», оформляют право собственности на землю и перепродают. Пользуясь «дачной амнистией».

Есть и другие нюансы: отсутствие инженерных коммуникаций и дорог к кварталам, отведенным под строительство индивидуальных домов. По словам Галины Тарасенко, при комплексной застройке микрорайона на дорожную инфраструктуру, прокладку сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода и электрических сетей предусмотрены бюджетные деньги. Если эти объекты включены в муниципальную и областную программу, как, например, коттеджный поселок трубников. Когда собственник или арендатор строит жилье в новом квартале индивидуально, спроектировать и проложить коммуникации ― обязанность муниципалитета.

Освоение земельных участков, предоставленных бесплатно в собственность многодетным семьям, чернобыльцам и маяковцам, идет медленно.

На сегодня льготникам предоставлено 227 участков, в том числе 83 многодетным семьям. В основном это Новый завод и жилой район «Южный», сообщила журналистам начальник отдела КУМИ по земле Ольга Пермякова.

Внесенные в Земельный кодекс РФ поправки, возможно, изменят порядок однократного бесплатного предоставления участков в собственность под строительство индивидуального жилья, подчеркнула она. Порядок определяют не местные власти, а законодатели Свердловской области.

― Продолжаем принимать заявления граждан, но землю отдельным категориям граждан пока не предоставляем, ― отметила Ольга Пермякова.

Пресс-служба администрации города.

вернуться