Новости

13.02.2014 На Ленинском – парковая зона, на Южном – новые жилые комплексы и транспортная развязка

Развитие территории остается главным приоритетом для городской власти. Ставка сделана на комплексную застройку новых микрорайонов Каменска-Уральского. Два новых проекта планировки и межевания территории, разработанных по заказу муниципалитета специалистами омского НПЦ «Земельные ресурсы Сибири», участники публичных слушаний обсудили 11 февраля.

Первый определяет перспективу развития территории площадью в 36 гектаров, расположенной в границах улиц Лермонтова, Кузнецова (проектируемая), Свердловская (проектируемая) и внутриквартального проезда между жилыми домами №85 и 89 по улице Лермонтова. Жителям Ленинского поселка она хорошо знакома.

С северо-западной стороны к проектируемой территории примыкают жилые дома, детский сад и ТРЦ «Все для ДОМА», а на юго-востоке, где пролегает улица Кузнецова, уже частично построены индивидуальные жилые дома.

Особенность проекта планировки и межевания будущего микрорайона в том, что значительную его часть занимает массив из хвойных деревьев и в дальнейшем использоваться под парковую зону, с разбивкой прогулочных дорожек, мест тихого и активного отдыха, с пунктом проката спортивного инвентаря.

Что предлагают омские проектанты?

Застроить улицу Лермонтова девяти и семиэтажными домами, территорию по Кузнецова, ближе к улице Свердловской, ― домами в семь и пять этажей, а на самой улице Свердловской разместить пятиэтажки. Первые этажи новостроек авторы проекта рекомендуют использовать для размещения объектов социально- культурного назначения и бытового обслуживания. Территорию внутри дворов благоустроить детскими и спортивными площадками.

В новом жилом квартале, где могли бы в перспективе поселиться 3700 жителей, без детского сада не обойтись. Он проектом планировки предусмотрен, в комплексе с начальной школой, рассчитанной на 170 мест. Плюс парковки: открытые - на 590 мест для автомобилей и подземные ― на 650, а также многоуровневый паркинг – на 300 машин.

Продумали проектанты инженерные коммуникации, улично-дорожную сеть со светофорным регулированием на пяти перекрестках, автобусным сообщением и остановками общественного транспорта.

В ходе обсуждения проектов планировки и межевания территории под новый жилой квартал в поселке Ленинском горожане задали несколько уточняющих вопросов, поинтересовались, планируется ли строительство подземного перехода и смогут ли дети безопасно добраться до близлежащей школы. С подземным переходом, как оказалось, не так все просто ― здесь грунтовые воды подходят близко к поверхности, поэтому заведомо рисковать не стоит.

В целом проект планировки и межевания территории горожанами был одобрен и передан на рассмотрение депутатам городской думы.

Второй проект планировки и межевания разработан с целью комплексного развития Красногорского района. Это территория, ограниченная пятью улицами – Алюминиевой, 4-ой Пятилетки, Суворова, Маршала Жукова, Заречной и рекой Исеть. Обсуждение по будущей застройке визитной карточки Красногорского района было жарким, с участием профессионалов и обычных горожан.

До этого проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Алюминиевая, 4-ой Пятилетки, Маршала Жукова, рассматривался дважды на Градостроительном совете, неоднократно корректировался.

Авторы предложили застраивать территорию крупными жилыми комплексами по улице Суворова, разместив на ней высотные дома в 16 и 12 этажей, на улице Маршала Жукова дома должны быть ниже ― от 10 и семи этажей. Вдоль реки Исеть, где сейчас расположена улица Заречная, предложено построить комфортное индивидуальное жилье и дома не выше трех этажей.

В случае воплощения всего задуманного в жизнь здесь построят 140 тысяч квадратных метров жилья для 7450 горожан. Плюс детский сад на 270 мест, спортивный комплекс, горнолыжный и саночный спуски, смотровые площадки. Проектанты предложили развить пешеходную зону бульвара Комсомольский, а в районе будущей транспортной развязки построить гостиничный комплекс.

Двухуровневая транспортная развязка запроектирована по улицам Суворова и Маршала Жукова, с выходом на новый мост через реку Исеть. Для оптимизации потоков автомобильного транспорта, поскольку он здесь очень интенсивный. По развязке каменские архитекторы в процессе работы над проектом внесли немало замечаний. Авторы проекта их учли.

Проект планировки комплексной застройки этой территории предполагает снос самовольно установленных за последние два десятилетия металлических гаражей. Это известие породило немало вопросов о судьбе временных сооружений, расположенных по правую сторону от дороги в поселок Мартюш. На публичных слушаниях владельцы гаражей, которыми они пользуются уже четверть века, просили учесть и их интересы.

Нюанс в том, что земельные наделы собственниками не оформлены, за исключением четырех гаражей. Снос этих строений ― дело времени. Возможно, он произойдет не ранее, чем десять лет, а может, и раньше. Сроки зависят от активности инвесторов, как-никак территория является формирующим центром Красногорского района и потому очень важна для города.

По мнению Николая Евдокимова, директора Мастерской комплексного проектирования, правильнее было бы разрабатывать проекты планировки под размещение жилья в Синарском районе, а территорию района «Южный» резервировать под строительство спортивных, культурных и торгово-развлекательных объектов.

«Проекты, которые мы обсуждаем, ориентированы на будущее, на перспективное развитие Красногорского района. Сегодня нет моста, через пару лет его построят и, я уверен, наше восприятие планов комплексной застройки этой территории может измениться. Главное ― сделать так, чтобы не пришлось менять эти проекты кардинально, а наши потомки не ругали нас за принятые сегодня решения, ― отметил глава города Михаил Астахов. ― А Синарский район, Вы правы, действительно требует перепланировки».

В итоге участники публичных слушаний одобрили предложенные разработчиками НПЦ «Земельные ресурсы Сибири» оба проекта планировки и межевания территории и рекомендовали их главе города для утверждения, с учетом замечаний, которые внес Николай Евдокимов.

Опираясь на эти проекты, с учетом поступивших предложений, горожане проголосовали за внесение необходимых изменений в правила землепользования и застройки, а также в генеральный план развития Каменска-Уральского.

Пресс-служба администрации города.

вернуться