Новости

13.08.2013 Даже одним домом управлять надо умеючи

Россиянам все активнее предлагают заключить прямые договоры с поставщиками тепла, воды, газа и электроэнергии. Среди тех, кто пытается претворить эту идею в жизнь, есть и управляющие компании, и общественные организации. Те и другие ссылаются на нормы Жилищного кодекса РФ.

Непосредственное управление многоквартирным домом предусмотрено ст. 161 и 164 Жилищного кодекса. При таком способе управления домом собственник каждой квартиры лично заключает договор с поставщиком ресурса и персонально отвечает за несвоевременную оплату тепла, воды, газа и электроэнергии.

Такой способ управления многоквартирным домом для нашего города ― явление новое. В Каменске договорные отношения со всеми поставщиками ресурсов сегодня имеют управляющие компании и ТСЖ. Они рублем отвечают за текущие и просроченные долги, которые накопили собственники и наниматели жилья, они работают с должниками, которые не оплачивают услуги по три месяца и больше.

Первым шаги к непосредственному управлению жильем сделал ДЕЗ. Это были одноквартирные дома. Жильцы заключили договоры с поставщиками тепла, воды, газа и электроэнергии, и уже несколько месяцев оплачивают эти коммунальные услуги напрямую.

Недавно управляющая компания сделала второй шаг ― по домам, в которых более половины квартир являются муниципальными. Это дома на двух хозяев, это жилье на восемь и двенадцать квартир. Дирекция предлагает комитету по управлению имуществом, как собственнику муниципального жилья, проработать вопрос о переходе на непосредственное управление жильцов 63 малоэтажных домов. Сейчас это предложение всесторонне изучают специалисты муниципалитета.

«Есть и плюсы, и минусы. Работа каждого жильца напрямую с поставщиками ресурсов повысит ответственность потребителей коммунальных услуг, а значит, у них будет меньше поводов копить задолженность, ― уверена зам директора управляющей компании Наталья Арсланова. ― В списке должников немало людей, финансовое положение которых позволяет регулярно оплачивать ЖКУ, содержание и ремонт общего имущества дома полным рублем, но они не делают этого».

В каждом доме, кроме квартир, есть чердаки, подвалы, коллективные приборы учета ресурсов, подъезды с окнами, дверями, системой отопления и освещения. Кто при непосредственном управлении будет оказывать услуги по содержанию и ремонту этого общего имущества? Законодатель говорит: проводите общее собрание собственников жилья и принимайте решение. Обслуживать будет тот, за кого проголосует большинство - более 50 % собственников.

По мнению специалистов, в малоэтажном доме проще провести общее собрание жильцов и решить вопрос о выборе организации, которая будет выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В пятиэтажке собственников больше, договориться между собой им уже сложнее.

При непосредственном управлении многоквартирным домом нет расходов на услуги посредника, экономятся деньги собственников и нанимателей жилья.

Но есть и риски. Управлять общим имуществом, даже в рамках одного дома, не так-то просто. Хорошо, если есть опытный и знающий человек, который пользуется доверием большинства жильцов. Или, к примеру, более половины квартир принадлежат муниципалитету. При таком раскладе организовать индивидуальную работу с потребителями услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», обеспечить ее своевременную оплату проще. Легче выстроить отношения с поставщиками ресурсов и спросить с подрядчика, которому общее собрание доверило обслуживать домовые сети, чердаки, подвалы и подъезды многоквартирного дома. А если такого уполномоченного нет?

И самое главное ― любая услуга стоит денег, а эти деньги на лицевой счет дома должны поступать от жильцов ежемесячно. В противном случае результат может быть очень плачевным.

В Каменске-Уральском большинство собственников и нанимателей не первый год оплачивает жилищные и коммунальные услуги через Уральский центр расчетного обслуживания. Здесь деньги в режиме реального времени расщепляются по поставщикам услуг и поступают на их счета.

В любом случае, принимая решение о выборе способов управления МКД, собственникам жилья предстоит все тщательно взвесить, следуя русской поговорке: семь отмерь и один раз отрежь. Изучением этого вопроса, упреждением возможных рисков и занимаются сейчас профильные специалисты муниципалитета. Их задача ― принять такое решение, которое бы не привело к ухудшению качества услуг и условий проживания горожан.

Пресс-служба администрации города.

вернуться