Новости

28.10.2013 Собственниками не рождаются…

Начальником отраслевого органа по жилищному хозяйству Роман Гаврилин работает чуть больше месяца, а за помощью к нему уже обратились сотни людей. Поводы разные: плохо греют батареи в квартире, нужна консультация по созданию совета многоквартирного дома, по перепрограммированию квартирного электросчетчика, по капитальному ремонту жилья в 2014 году.

Застать Романа Юрьевича в кабинете нелегко. То выехал по жалобе жильцов, то в качестве эксперта присутствует на общем собрании собственников квартир, то он в управляющей компании, то в жилищном участке, общается с председателями советов многоквартирных домов.

Говорит, сейчас самая горячая пора ― идет подготовка к созданию информационной базы по капитальным ремонтам многоквартирных домов. Что будет с деньгами, которые отчисляются собственниками на капремонт, где эти средства лучше аккумулировать ― на специальном счете дома или у регионального оператора? Кто составляет сметы на капремонт и кто их контролирует? Какую роль с нового года будут играть управляющие компании? Эти вопросы волнуют жильцов больше всего.

Роман Гаврилин отвечает обстоятельно, не торопясь, на каждый из них. Так было на встречах с председателями и членами советов многоквартирных домов в девятом и восемнадцатом жилищных участках.

Большинство активистов – пенсионеры. Многие знают Жилищный кодекс, прошли школу капитального ремонта по 185 федеральному закону, проводили общие собрания собственников квартир, ведут разъяснительно-воспитательную работу с должниками и соседями, которые сдают в аренду свое жилье, не установив индивидуальных счетчиков учета ресурсов.

Разговор с председателями советов многоквартирных домов начинается с самой актуальной темы ― о региональном операторе по проведению капитального ремонта жилья. «Есть два пути ― общим собранием жильцов принять решение об открытии специального счета дома и пользоваться только теми деньгами, которые собственники перечислили на его капремонт, либо выбрать регионального оператора ответственным за проведение капремонта, ― разъясняет начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству. ― Первый вариант подходит для домов, которым не более 10 лет от роду. Второй – для всех остальных: если своих денег будет недостаточно, можно временно позаимствовать их у соседей».

Роман Гаврилин советует председателям советов поторопиться с выбором. Кто этого не сделает самостоятельно, то средства собственников на капремонт по умолчанию будут переводиться региональному оператору.

― Что включает в себя капремонт дома? ― интересуется один из членов совета МКД.

― Замена кровли, всех инженерных коммуникаций дома, установку коллективных приборов учета, ремонт фасадов, ― поясняет Роман Юрьевич. ― В этом году многие потратили ремонтные деньги на строительство парковок, установку пластиковых окон в подъездах и детских городков во дворах. Недавно был в одном доме, где протекает кровля, а общее собрание собственников решило израсходовать ремонтные деньги на игровой комплекс. Это нерационально, всегда нужно расставлять приоритеты, что важно сейчас, а что можно отложить на более поздний срок.

Председатели советов соглашаются. Действительно в некоторых домах по соседству собственники поступили именно так, как рассказал начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству.

В жилищном участке №18 разговор с активными собственниками многоквартирных домов более детальный. В голосе двух мужчин слышатся нотки недоверия, не дает покоя негативный опыт капитального ремонта по 185 федеральному закону. «Наш дом построен в сорок первом году, а в программу ремонтов его не включили. Соседние дома моложе, но их отремонтировали», ― с обидой сказал один из участников встречи с Романом Гаврилиным.

Начальник отраслевого органа акцентирует внимание собственников на будущем ― на работе регионального оператора, вариантах открытия счетов для аккумулирования средств на проведение капитального ремонта. Люди задают Роману Юрьевичу массу вопросов. Например, о том, какую информацию региональный оператор уже затребовал от управляющих компаний, кто принимает решение о капитальном ремонте дома, где будут аккумулироваться деньги собственников квартир из Каменск-Уральского, что даст гражданам деятельность отраслевого органа по жилищному хозяйству?

Гаврилин поясняет, что нормативные акты, регламентирующие деятельность регионального оператора еще не приняты, но проекты многих документов уже есть. «Нужно разработать и принять 46 нормативно-правовых актов, ― подтверждает председатель совета МКД Наталья Лобузнова. ― Как только их утвердят, начнем собирать пакеты документов».

Собственники квартир обмениваются репликами, какая из управляющих компаний в их квартале работает лучше. Мнения расходятся.

Роман Гаврилин поправляет активистов: задача отраслевого органа по жилищному хозяйству не в том, чтобы оценивать, кто управляет домами лучше, а кто хуже.

― Наша главная задача ― оказать собственникам жилья методическую помощь, обучить грамотному управлению многоквартирным домом, ― разъясняет он. ― 9 ноября в большом зале администрации мы проводим первый семинар с председателями советов, приглашен преподаватель из Екатеринбурга. Обязательно приходите.

Для начальника отраслевого органа встречи в жилищных участках ― первый этап в его работе с советами многоквартирных домов. Проблемы и вопросы, которые озвучивают активные собственники, подтверждают ― обучение необходимо.

― Эффективными хозяевами не рождаются, ими становятся, для этого нужны и знания, и опыт, ― ставит точку Роман Гаврилин.

Елена Шеремет.

вернуться