Новости

08.10.2008 Капитальный ремонт: очевидное и вероятное для ТСЖ.

Капитальный ремонт необходим любому зданию. Для него это означает полную замену внутридомовых инженерных систем, электротепловодоснабжения и водоотведения, реставрацию крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов. Капремонт типового дома оценивается сегодня в 400-600 тысяч рублей. А если учесть износ зданий, построенных в середине прошлого века, то сумма затрат возрастает в геометрической прогрессии.

Для финансирования капремонта жилых домов в России был создан «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Уже в этом году муниципальные образования Свердловской области получат 1 126,7 миллионов рублей из федерального бюджета. Благодаря этим деньгам в 11 городах отремонтируют 1054 многоквартирных домов, жители 26 аварийных домов будут расселены. Сразу оговоримся: Каменска-Уральского в этом списке нет. Пока. Но сейчас идет формирование второй заявки от Свердловской области, в которой намерены участвовать 30 муниципальных образований - в том числе и Каменск.

На заседании Союза предприятий жилищно-коммунального комплекса Свердловской области, который проходил в администрации Каменска-Уральского, этот вопрос был главным. О реализации 185-го закона на территории области проинформировал начальник отдела экономики и тарифной политики областного министерства ЖКХ Александр Семенчишин. По его мнению, назвать закон панацеей от всех жилищно-коммунальных бед нельзя. Проблемы должно решать в комплексе.

- Областная заявка в «Фонд содействия реформированию» на 2009 год - 5 миллиардов 733 миллиона рублей - самая большая по стране, - сообщил областной чиновник. - Как сказал губернатор, такие деньги в жилищно-коммунальном хозяйстве за время своего пребывания на посту он ещё не видел. Наконец-то поняли все, что сфера ЖКХ требует особого внимания и огромных вложений. Те деньги, которые придется потратить сегодня, не принесут явного экономического эффекта. Но социальный эффект, а речь идет о социальном благополучии и здоровье людей, будет.

Чтобы стать участником программы и получить деньги из Фонда, каждому муниципальному образованию нужно выполнить ряд условий. Например, оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться только за счет населения, разного рода перекрестное субсидирование, как это было в советское время, исключено. Все коммунальные предприятия должны быть коммерческими структурами. Доля товариществ собственников жилья должна составлять не менее 10 % от общего объема жилого фонда. Есть и другие требования. Но именно доля ТСЖ ставится во главу угла: население должно хорошо понимать, что деньги Фонда имеют целевое назначение - на капитальный ремонт жилых домов. Другими словами: есть хозяева - будут и деньги, будут деньги - сделают ремонт. Тогда не будет крыша течь и ветер в щели задувать, да и внешний облик домов, в которых живут обычные горожане, будет радовать глаз.

Богданович скоро получит деньги из «Фонда»

В 2008 году одним из счастливых обладателей кругленькой суммы из «Фонда содействия реформированию» стал наш сосед город Богданович. Зам. главы города Александр Пыжов поделился с коллегами опытом реализации закона.

К 1 марта 2008 года здесь было зарегистрировано только шесть ТСЖ, за короткое время удалось вовлечь в товарищества собственников ещё жильцов 97 домов. Так перешли нужный рубеж. Для сравнения: в Богдановиче сегодня 1980 многоквартирных домов, из них 1400 - двухквартирные, а уговорить их владельцев организовать ТСЖ оказалось нетрудно. Самым сложным было перевести из муниципального управления в частную собственность коммунальные предприятия, однако и с этим справились. Теперь в Богдановиче приятные хлопоты: надо с умом, используя современные технологии и материалы, истратить деньги. Лета и хорошей погоды никто ждать не собирается: считают, что зимой ремонтировать крыши гораздо удобнее - даже если выпадет снег, он не нанесет столько вреда, сколько дождь. А вот фасады намерены обновить весной или летом, и не просто заштукатурить и покрасить, а закрыть старые стены старых домов сайдингом. Как говорит Александр Пыжов, жители домов, которым предстоит ремонт, сами готовы доплатить разницу, потому что понимают, как это важно для них, да и жилье при этом вырастет в цене.

Каменск готовится подать заявку

Первый заместитель главы города по городскому хозяйству Алексей Шмыков обосновал заявку в «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от Каменска-Уральского.

- Изначально было объявлено: закон начнет работать с 1 января 2009 года. Поэтому на протяжении девяти месяцев в Каменске планомерно готовились принять участие в государственной программе. Дирекция единого заказчика, в ведении которой находится 95% жилого фонда, была муниципальным предприятием. Поэтому создали МУП «Жилкомплекс», которое стало учредителем ООО «Управляющая компания «ДЕЗ». Доля муниципалитета в уставном капитале УК составила 19,5% - что разрешено законом. Теперь 100% жилого фонда Каменске-Уральского находится в ведении частных управляющих компаний. Значит, ещё одно условие «Фонда» выполнено.

Из той же оперы вопрос о других коммунальных муниципальных организаций, которые должны стать коммерческими. Согласно 185 ФЗ их доля должна составлять не менее 80 %, у нас пока - 60 %. Работа идет.

Другая причина, по которой муниципалитет не стал торопиться с подачей заявки в Фонд, - это доля товариществ собственников жилья: в начале 2008 года она составляла только 1, 5 %. На сегодня жители 124 многоквартирных домов, в которых необходим капремонт, проголосовали за товарищества собственников жилья. Осталось оформить необходимые документы, и тогда доля ТСЖ будет составлять 11,4 %. Таким образом, будет преодолен ещё один барьер.

 Согласно закону: в 2008 году ТСЖ должны быть в пяти процентах жилых домов, в 2009 году - не менее 10 %, а в 2010 - не менее 20 %.

Алексей Шмыков отметил, что пункт закона о соотношении финансового участия в капремонтах федерального, областного и муниципального бюджетов: 50%, 25% и 25% . В апреле постановлением областного правительства для участия в программе «Фонда содействия реформированию ЖКХ» Каменску определена сумма в 37 миллионов рублей. Таких денег на капремонт в бюджете нашего города не было заложено. Эта доля должна составлять не более 10 %, убежден первый заместитель главы администрации. Бюджет Каменска-Уральского в области почему-то называют профицитным. Действительно, город отдает в виде налогов в областную и федеральную казну 20 миллиардов рублей в год, а собственный бюджет территории на 2009 год составит лишь 1,6 миллиарда. По сути, кормим всех, кроме самих себя.

- Наш город - наиболее привлекательная территория для реализации 185-го закона, так как численность Каменска-Уральского составляет 4,5% численности населения всей Свердловской области. Нет никаких сомнений, что нашу заявку примут, - уверен Алексей Шмыков. - И в следующем году федеральные деньги, предназначенные на капитальный ремонт, отселение из ветхого и аварийного жилья, мы получим. 300 миллионов консолидированного бюджета позволят провести ремонт 180 домов.

 Надежда Кузнецова,  специалист пресс-службы администрации города.

вернуться